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基隆房仲汪姐 基金一路電梯明亮2房首選
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：518 萬
- 參考單價：22.4 萬/坪
- 地址：
基隆市
安樂區
基金一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：東方巴黎
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：23.127 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.708 坪
- 附屬建物面積：3.107 坪
- 共同使用：5.446 坪
- 其他面積：1.866 坪
- 土地面積：3.525 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 12樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋物件分析報告：基隆安樂區基金一路
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 價格門檻低： 總價 518 萬，單價約 22.4 萬/坪，對於基隆地區電梯大樓而言，具備一定的競價力。 居住層樓佳： 位於 3 樓 /12 樓，避開底樓潮濕與頂樓漏雨風險，同時無需過度等待電梯或爬樓，適合各年齡層。 生活機能成熟： 周邊黃昏市場、超市及銀行林立，日常採購與醫療金融需求皆能迅速滿足。 即住性高： 屋況佳且採光明亮，省卻裝修時間與費用，符合急迫入住需求。 |
| 劣勢 | 屋齡較長： 屋齡達 33 年，可能面臨外觀老舊或內部管線老化的問題。 坪數偏小： 總坪數約 23 坪，空間規劃上對於長期家庭成長可能略顯緊湊。 衛浴數量： 僅有 1 間衛浴，對於雙房戶型而言，高峰期使用可能產生衝突。 無車位包含： 交易內容未包含車位，後續若有購置車位需求需額外考慮成本。 |
| 機會 | 通勤優勢： 鄰近北二高交流道，對往返台北市區或工作於北部產業園區者具吸引力。 首購首選： 適合新婚夫妻或小家庭作為第一個自住基地，以較低的總價實現電梯屋居住。 保值性潛力： 雖然為舊大樓，但在房價相對親民的區域中，若有良好管理組織維護，仍具持有價值。 |
| 威脅 | 老舊修繕風險： 隨著屋齡增長，社區可能需面臨大修或更新基金提列的壓力。 轉手挑戰： 在市場波動時，高齡住宅相較於新成屋，可能在流動性上稍弱。 環境變遷： 基隆地區偶有豪雨，較舊大樓的防水隔熱效能需再次實地確認。 |
2. 物件評論與購買建議
推薦指數：⭐⭐⭐ (適合特定購屋族群)
評論總結： 此物件非常適合預算有限、重視通勤便利性且急需入住的家庭。雖然屋齡已達 33 年，但由於位於電梯大樓的中高樓層（3 樓），加上採光良好與生活機能完善，實質居住體驗依然可觀。總價 518 萬的門檻在基隆區域屬於容易負擔的範圍。
是否值得購買： 若您符合「首購」、「新南向或台北通勤族」或「退休規劃」的需求，此物件值得列入考慮。
主要理由：
- 性價比高： 22.4 萬/坪的單價在包含電梯與明亮採光的條件下，具有不錯的市場競爭力。
- 生活方便度佳： 無需擔心購物或交通不便的問題，管理費每月 960 元也維持在合理範圍內。
- 即住效益： 「屋況佳、即可入住」省去裝修的麻煩與隱藏費用，對於忙碌的購屋者而言能加速安家時程。
建議事項： 建議您在看屋時，特別確認社區管委會的修繕基金狀況，以及水電管線的老化程度，以評估未來可能涉及的維護成本。此外，若家庭人口有快速成長需求，需預先考量坪數是否足夠。
問與答
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